买房晚了半年，利率高了一成
今年以来，山东省进一步加强房地产市场调控工作，尤其是下半年，全省各地调控政策频出。进入四季度以来，银行房贷再度收紧，不少银行都在延迟放款时间，近日，齐鲁晚报记者走访省城多家银行发现，目前客户提交房贷申请后，大多要1个月左右的时间才能等到放款。
本报记者 张頔
9月份之后
利率一个月一变
“国庆节之前我提交的房贷申请，这都立冬了，银行那边总算有了消息，说是本周能放款�！�11月7日，济南市民王义强终于等到了客户经理的反馈，他的买房梦终于要实现了。
作为首套房的购房者，王义强年初打算买房时，有些银行还能提供9.5折的优惠利率，但当时他并没有找到中意的房子，等到夏天他看中了一套二手房时，房贷已经开始收紧了。那段时间，他咨询了好几家银行，都被告知下半年办理房贷很难立即放款。银行给出的理由也很一致，就是额度紧张——在全年总额度确立的前提下，总行层面要求配合房地产调控政策，控制房贷额度投放。
进入9月份之后，王义强已经坐不住了，再不出手那套二手房就要被别人买去了�！拔艺媸强醋欧看室桓鲈乱槐�，提交申请材料的时候，别说是优惠利率了，基准利率也没了，最终按照上浮5%办理的。”9月底提交了房贷申请后，客户经理就告诉王义强，进入四季度之后，房贷额度只会进一步收紧，很可能要一个月以后才能放款，让他做好心理准备。“现在想想，今年办理房贷，真是越早出手越好，晚了半年，利率就差了10个百分点�！�
“根据我们的了解，首套房的房贷利率今年确实处在一个上升通道�！笔〕蔷犯浇囊患曳坎薪楦涸鹑艘灿型校吧习肽曷蚴滋追看睿械囊谢鼓苌昵氲�9折优惠，进入四季度之后，基准利率都不好找了。本周最新的数据显示，首套房基本都要上浮5%-10%，二套房就更不用说了，上浮30%很正常。”
本月底再办房贷
估计要等到明年放款了
10月24日，中国人民银行济南分行网站公布山东省金融机构(含外资)人民币存贷款主要项目表，数据显示，截至9月底，全省金融机构以房贷为主的住户中长期消费贷款余额13484.49亿元，比去年年底增长了19.82%，呈现出逐月增长的态势。而住房公积金贷款比去年同期发放减少。今年1-9月份，全省共发放住房公积金个人贷款509.5亿元，同比减少10.3%。
融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。记者走访省城多家银行网点发现，大多数银行的放款时间都要至少30天，而且越接近年底，放款时间就会越长，如果在11月底申请房贷，那很可能要等到明年才能放款，占用下一个年度的额度了。
“从往年的情况来看，一般到了年底，房贷额度都会出现收紧的趋势，但今年叠加了楼市调控的政策背景，房贷收紧的程度会更大一些�！笔〕且患夜幸械姆看滴窀涸鹑私樯埽咏衲昴瓿蹩迹胄芯鸵�2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看，各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后，银行房贷额度问题更加明显，银行将严格控制房贷增量。预计明年年初，额度紧张会有所缓解，但从全年来看，仍然会保持审慎放贷的基调。
另外，2017山东省房地产行业新动能发展论坛上，省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍，今年1-9月份，全省销售商品房8800万平方米，实现销售额5500亿元，同比分别增长14.2%、21.3%;在增幅上，下半年销售面积比上半年下降了10.8%，销售金额减少12.4%。商品房销售面积、销售额增速双回落，楼市需求过旺的状况有所缓解，市场运行逐步趋于平稳。 |
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