伴随“三支箭”等融资利好政策的持续释放，当前房地产融资环境持续回暖。
中指研究院4月11日发布的监测数据显示，3月房地产企业非银融资总额为917.9亿元，环比增加109.0%。信用债发行稳步上升，企业融资成本同环比下降。
根据中指研究院监测数据，从融资结构来看，3月房企信用债融资667.7亿元，同比上升15.9%，环比上升100.9%；信托融资40.6亿元，环比上升35.8%；ABS融资209.6亿元，环比上升273.3%。
综合来看，3月份房企信用债发行依然维持了良好势头，发行总量同环比稳步上升，发行进入稳定区间。其中3家企业成功完成信用债发行，期限较长的中票和公司债均提供了增信担保工具或信用�；すぞ咧С�。
当月，信托及ABS发行环比也有明显上升，特别是ABS发行种类更加丰富。具体来看，3月CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达59.1%，保障房、供应链ABS分别占比25.6%、15.3%。月内，“金茂申万－上海金茂大厦第1-5期绿色资产支持专项计划（碳中和）”储架项下的首发产品——“金茂申万－上海金茂大厦－鑫悦绿色资产支持专项计划（碳中和）”在上海证券交易所成功发行，产品总储架规模达100亿元，首发单期规模为30亿元，实现了CMBS“储架式”发行。
从融资成本看，各渠道融资利率均有不同程度的下降。3月房企融资综合平均利率为3.89%，同比下降0.52个百分点，环比下降0.47个百分点。其中，信用债平均利率为3.74%，同比下降0.11个百分点，环比下降0.03个百分点；信托平均利率为7.15%，同比下降0.46个百分点，环比下降0.15个百分点；ABS平均利率为3.74%，同比下降0.004个百分点，环比下降0.11个百分点。
中指研究院分析认为，特别是境内信用债，一季度信用债月度发行额同比降幅由负转正，累计发行额同比增长11.6%。但海外债等发行规模仍在下降通道，表明投资人对行业风险仍有顾虑和考量，多数投资人仍在持续观察销售市场复苏进度。预计随着市场持续回暖，行业信心得以修复，融资效率将有进一步释放的空间。
值得注意的是，近期上市房企2022年年报陆续公布，由于房企经营韧性各有差别，中小企业业绩受冲击较大。同时，从已经发布的企业业绩数据来看，招商蛇口、龙湖、万科等业绩相对稳健甚至逆市增长。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，在市场下行周期，高等级城市支撑度更高，资产减值压力更小，布局聚焦高等级城市的房企销售、利润受到冲击影响较小。此外，具有较强品牌和信用优势的企业，往往能够提前进行严格的财务杠杆管理。
易居研究院研究总监严跃进分析认为，上市房企2022年年报数据体现了房地产市场降温的压力，同时也能够看出竞争格局等正发生新的变化。不过，严跃进也指出，随着保交楼等专项资金的导入，保交楼的工作推进取得了积极的成绩。这在很多企业披露的数据或相关信息中都可以看出来。（来源：经济参考报 □记者 高伟 北京报道）
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