4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
在此背景下，“五一”假期北京楼市成交情况备受关注。中国证券报记者实地走访调研北京地区新房、二手房市场发现，受楼市新政及楼盘优惠活动影响，部分五环外项目假期到访量迎来小高潮。不过，二手房成交整体尚未明显异动。
部分项目开展促销活动
“项目在五环外，‘五一’期间到访量明显增加�！蔽挥诒本┏羟慕鹩纭ね┰粕邢钅肯喙馗涸鹑烁嫠咧泄と钦撸拔逡弧逼诩洌钅客瞥隽苏攵孕源傧�，包括到访礼、认购礼、车位优惠礼等。其中，“五一”期间认购住宅可以享受车位5万元优惠，推荐客户成交可以享受8万元/套（税后）优惠，老业主再购可以获得2万元物业费。
据上述金隅·望京云尚项目负责人介绍，看房的人整体较多，以北苑周边改善人群为主。项目属于装配式建筑，达到绿建三星标准，总价在千万元左右�！跋钅孔芭渎蚀�76%，便于后期墙、地面的维修和拆装，显著降低了施工噪音，减少了建筑垃圾，大幅缩短了建设周期。项目所有住宅户内都采用华为全屋智能家居系统，包括智能照明、智能环境监测、安全报警等系统。作为五环外的项目，‘五一’假期很多客户来看项目，为后续成交打下了基础。”
记者在南五环外黄村一处新房楼盘了解到，“五一”假期，该楼盘成交了7套新房，在贝壳找房北京新房成交榜上位列前三�！奥ヅ淌蔷敖桓�，2022年开盘，2024年10月份交房。项目已经封顶，正在做地暖、燃气等，属于准现房销售。假期有特价房，优惠之前单价为5.5万元/平方米，特价房为4.6万元/平方米至4.7万元/平方米。特价房与周边二手房出现价格倒挂，卖得比较好。‘五一’期间前两天因为出游人数较多，所以成交不太好，后几天带看和成交都上来了�！北纯钦曳啃路肯廴嗽备嫠咧泄と钦摺�
二手房市场未明显回暖
“从二手房成交数据看，‘五一’假期成交尚未出现明显回暖�！敝性夭紫治鍪φ糯笪岸灾泄と钦弑硎尽�
中原地产监测数据显示，2024年5月1日至4日，北京二手房成交量分别为35套、21套、32套、22套，上年同期分别为7套、4套、6套和97套。从成交区域看，今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五环外。
“假期看房的人比平常多，带看是第一步，虽然没有形成实质性成交，但后续有望转化。二手房价格前期跌幅较大，一些客户对目前的价格比较满意。”北京大兴区一家链家门店经理告诉中国证券报记者。
回顾4月，北京地区二手房成交同比、环比均有所下降，目前成交量仍在1.5万套荣枯线以下。
北京市住建委数据显示，4月份，北京二手房网签量达13354套，环比下降6.5%，同比下降4.1%。
从议价空间看，根据麦田房产统计数据，4月份，北京二手房议价空间环比扩大0.9个百分点。挂牌量方面，4月份二手房在售房源量环比下降1.8%。4月份，新增挂牌量明显减少。
“当前，北京二手房挂牌量仍处于历史高位，按当前的成交速度，二手房去化周期超过一年。”多位业内人士告诉中国证券报记者。
上海一二手房市场实现联动
“五一”假期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家；首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
业内人士认为，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点、加速流通，推动一二手房买卖实现联动。
5月5日，上海链家研究院监控数据显示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，环比下降22%；成交金额为462亿元，环比下降24%；成交均价58954元/平方米，环比下降3%。综合今年前4个月数据看，上海全市新建商品房累计成交金额2081亿元，同比增长21%；成交套数29298套，同比增长19%；成交均价63698元/平方米，同比增长3%。
此外，深圳房地产信息平台5月1日数据显示，4月深圳二手住宅过户量4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创近3年来新高。深房中协官方小程序数据也显示，4月深圳二手房录得合同量5094套，虽然环比下跌2%，但维持住5000套的“荣枯线”水平，同比上涨36%。另外，4月深圳一手住宅预售成交2355套，环比上涨近5%。
另据广州市房地产中介协会数据，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日)，广州市二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平方米，环比分别下降2.61%和3.78%。多个行政区网签面积环比下滑。其中，越秀区降幅达17.13%；花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%；天河区、白云区、从化区和黄埔区下降幅度均在5%以内。荔湾区、番禺区和增城区环比分别增长7.27%、6.76%和1.46%。从价格方面来看，广州二手房市场以价换量特征明显。(来源：中国证券报)
|
Home
辽公网安备 21142102000064号
