在今年全国两会上，房地产行业再度成为焦点。今年的政府工作报告对房地产着墨较多，首次提及“好房子”，强调推动楼市止跌回稳、提振消费、加速发展模式转型等，为全年工作指明了方向。
释放积极信号
推动止跌回稳
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这一表述在今年政府工作报告中掷地有声，与2024年底中央经济工作会议的基调紧密呼应，彰显出稳定房地产市场的坚定决心。
从近期市场表现来看，进入2025年，房地产市场释放出积极信号。国家统计局2月19日发布的70城价格指数显示，2025年首月，新房售价上涨城市个数增至24个，这是自2023年7月以来的最高。
中指研究院数据显示，2月全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%。新房价格呈现结构性微涨的背后是部分城市优质改善型项目的集中入市。其中，一线及二线城市新房价格表现亮眼，上海、北京新房价格环比分别上涨0.28%、0.27%，在百城涨幅中位居前列。
二手房市场同样呈现向好趋势，尽管2月百城二手住宅平均价格环比仍有下跌，但跌幅连续7个月收窄。以成都为例，二手房价格连续4个月环比上涨，2月成交量同比上涨88.3%。上海2月二手房网签量同比飙升123%，挂牌均价在连续7个月下跌后首次上涨。
今年的政府工作报告中多次提及行业风险问题，并强调房地产融资协调机制和“保交房”工作。58安居客研究院院长张波对记者表示，2025年依然是行业去风险的重要一年。通过“白名单”，推动房企转向合规融资和精细化运营，促进行业向高质量发展过渡。通过整合地方治理资源、优化资金配置效率、盘活土地存量资产，构建“人、钱、地”协同发力的政策框架，其核心价值在于以项目为单元化解风险，压实各方责任，既保障购房者权益，也为房地产行业转型提供制度保障。
易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，为实现止跌回稳，政府工作报告提出“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷等限制性政策，存在进一步调整优化的空间，有望更大程度释放市场活力。
力推购房新政
释放购房潜力
在提振消费的大背景下，今年政府工作报告明确指出，继续通过降低房贷利率、首付比例及交易税费释放刚需和改善性需求。这一系列举措直击消费者痛点，旨在减轻购房负担，激发市场活力。
张波认为，政府工作报告中强调经济政策的着力点更多转向惠民生、促消费，以消费提振畅通经济循环。住房是重要的消费场景，2025年仍将是政策利好房地产行业的一年。
“宏观政策的表述用到了‘积极有为’，因此政策的落实会更多体现在引导市场预期而非后置�！闭挪ǘ约钦弑硎�，和前几年不同，预计今年楼市政策将更偏向于提前，“能早则早、宁早勿晚”的表述体现出对不确定性的应对，“抢时间，就一次性给足”将是政策的新特点。具体到房地产项目层面，预计房企不会完全根据销售结果进行调整，而是更多关注市场热度等前置性指标。
首提“好房子”
开启品质时代
今年政府工作报告中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”的表述格外引人瞩目，这是“好房子”概念首次写入政府工作报告，标志着房地产行业在满足人们居住需求方面迈向新高度。
自2023年6月，住房和城乡建设部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出“好房子”概念以来，从中央到地方，出台了一系列“好房子”政策。住建部联合多个部门修订了《住宅项目规范》，对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。各地也积极投身“好房子”建设的实践探索。山东、湖北、重庆等地编制完成高品质住宅标准，明确了从审批流程到物业运维等各环节的发展要求。青岛、淄博等地通过加强质量信息公示、工地开放日和先验房后收房等方式，保障“好房子”建设质量。房地产企业也纷纷响应，加强新一代住宅产品研发，利用计容规则调整提升产品吸引力，更好满足市场改善性住房需求。
不仅新房领域聚焦“好房子”建设，保障性住房方面也积极行动。各地围绕规划编制、制度完善、项目建设等，将保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进职住平衡，并确定了一批保障性住房示范项目。
布局转型路径
新模式加速落地
在供给端，政府工作报告提出多项具有前瞻性的举措，推动房地产发展模式转型。一方面，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，从源头把控市场供给节奏；另一方面，盘活存量用地和商办用房，尤其引人注目的是首次提出“推进收购存量商品房”，并赋予城市政府在收购主体、价格和用途方面更大自主权。这一举措将直接消化市场库存，有效缓解房企资金压力，同时为城市更新、保障性住房建设等提供优质房源。
张波认为，推进房地产发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措，“三大工程”中，保障房和城市村的改造都和双轨制息息相关，也是房地产新模式有序落地的重要举措。政府工作报告中也充分提及相关内容，并且“人、房、地、钱”要素联动的新机制将要长期落实。
中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，推进收购存量商品房工作，有助于加快房地产市场的库存去化，优化资源配置，促进房地产市场供需平衡。2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等，为相关工作开展提供了有力资金支持。
住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁曾表示，2024年，在297个地级及以上城市全面开展了城市体检工作，接下来将进一步扩面和深化，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点。今年将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造等民生工程、发展工程。(来源：中国消费者报)
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