对于政府来说，关键是守住调控的底线，不向投资投机力量提供房贷、税收等政策支持，对于市场自发的购房行为，则完全可以交给市场来解决。
去年底至今，在短短几个月时间里，以深圳为代表的一线城市房价出现疯涨，引起舆论高度关注，在刚结束的全国“两会”期间，多个国务院相关部门负责人对此发表了看法，表示政府将采取有力措施收紧调控。日前媒体调查发现，随着深圳相关机构近日摸底调查首付贷、清理“众筹炒房”业务，一些二手房房主开始削价抛售房屋。
这轮一线城市房价暴涨，一个不容忽视的市场背景是国内展开了房地产去库存的行动，政府相关部门在房贷、税收等诸多方面出台了扶持政策。同时，随着货币政策开始偏向宽松，市场流动性十分充沛，大量资金通过各种渠道流入房地产市场后，投资投机力量的炒作有了便捷条件。政府出台房地产扶持政策本是针对去库存的，为什么在去库存压力甚重的三四线城市尚未发生作用，反而引起了并无去库存要求的一线城市房价“异动”?货币政策趋向宽松本是为了支持实体经济，为什么首先成为推动房价暴涨的动力?
这种状况的出现，只能说明一点：一线城市的政府相关部门在房地产市场的调控中未能守住底线。在市场流动性充沛的情况下，一些机构开始推出向购房人提供首付贷的金融服务，这种类似于曾经引发全球金融�；拿拦渭斗看墓ぞ呒泳缌耸谐〕醋�，而购房人一旦资金链断裂，可以轻易地以断供将危机转嫁到金融机构，一旦蔓延开来，很容易触发全局性的金融�；Ｕ越鹑诨垢河屑喙茉鹑�，对于向购房人提供首付贷的机构，地方政府必须坚决制止，对造成后果的机构还应采取必要的惩处手段。
守住底线只是政府在调控房地产市场中的一个方面。与此同时，政府的调控还应该尊重市场。一线城市房价之所以能够暴涨，说到底是由这些地区丰富的市场资源决定的，投资投机力量也正是看上了由此产生的巨大需求才进入的。这种状况的改变需要全方位的深化改革，这也决定了以遏制房价为目的的调控很难奏效。因此，对于政府来说，关键是守住调控的底线，不向投资投机力量提供房贷、税收等政策支持，对于市场自发的购房行为，则完全可以交给市场来解决。只要守住了底线，投资投机力量得不到来自房贷、税收等方面的任何支持，其炒作的力度就将大为减退，也就不可能在房地产市场里兴风作浪了。 |
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